استشارة افادكم اللة

السلام عليكم
استشارة افادكم اللة
امتلك والدى رحمة اللة منزلا من عام 1970 وتوفى عام 2004 ولكنة لم يقوم بالتسجيل بالشهر العقارى لتلك العقار حتى الان ولكن والدى قام بتاجير شقة لى بموجب عقد بيع قديم ومن سنة 1990  بقيمة ايجارية 7 جنية وبعد فترة قام  بببيع تلك  الشقة لى عام 1993 وذلك بدعوى صحة التوقيق واعلنتة بالحكم بشخصة وقتها وفى عام 1995 قمت  انا ايضا بعد سنتين ببيع تلك الشقة لاخر يدعى مصطفى وقمت انا بتاجير نفس  الشقة منة بعقد ايجار ثابت التاريخ عام 1995 وهو ايضا قانون ايجار قديم بمبلغ 10 جنية شهريا واقوم بالسداد واحصل على الايصال بذلكالا ان شقيقتى تلاعبت لنفسها فى حياة والدى اواخذت منة عقد بيع  هو وصية لا تسرى الا بعد الوفاة بان تكون هى المالك لتلك الشقة وذلك عام 2002 وعلى ملك الغير  مصطفى وبدون علم اى شخص وبعد وفاة والدى عام 2004 اظهرت انها لديها عقد بتلك الشقة وانها حصلت على دعوى صحة التوقيع بذلك العقد وقمت انا واشقائى برفع دعوى عليها بان تلك العقد هو وصية وليس عقد بيع وحصلنا على الحكم بذلك وحكمت المحكمة لها بثلث الشقة مشاعل  وهلاى الان رفعت دعوى ضدى بصفتى حائر العين وتطلب منى الايجار من تاريخ وفاة والدى عام 2004 وتضع مبلغ مغالا فية 500 جنية شهريا   مازا افعل وعلما بان المالك مصطفى هو مالك من اكتر من 15 سنة ولم يقوم بالتسجيل لان العقار غير مسجل اساس بالشهر العقارى والمنطقى لا يوجد لها تسجيل  وكيف ادفع ببطلان دعواها مع العلم باننى ادخلت مصطفى فى الدعوى خصم مدخل ولكن عقدة ايضا وحكمة بصحة التوقيع لا يعتبر ناقلا للملكية   وكيف ادفع ببطلان دعواها بطلب الريع  وهل طلب الريع لها لابد ان يكون عقدها مسجلا ام لا  وعدم احقيتها